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时 间:2018-04-03
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基本信息

项目名称:成都市兴达屋业有限责任公司100%股权项目
项目编号:GR18040316316505
转让底价:19158.81万元
披露公告期:20个工作日
信息披露起始日期:2018-04-03
信息披露结束日期:2018-04-23
所在地区:
所属行业:
委托会员:
交易机构:
项目简介:

项目详情

一、标的企业简况

货币单位:万元人民币

标的企业名称

成都市兴达屋业有限责任公司

标的企业

基本情况

所属行业

 

设立时间

1997年1月30日

注册地(住所)

四川省成都市龙泉驿区同安镇上平村二组东隅苑6幢

公司类型

(经济性质)

有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)

经营范围

仅供清理本企业债权债务使用(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动;未取得相关行政许可(审批),不得开展经营活动)。

注册资本

(人民币)贰佰万元

法定代表人

段建生

经营规模

大□              中□              小■

企业总人数

共计:0人

在编0人,在岗0人

其他0人

标的企业

股权结构

老股东是否放弃行使优先购买权?是■     否□

前十位出资人名称

持股比例

四川省信托投资公司光华办事处

100%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

主要

财务

指标

以下数据出自      2017   年度审计报告

审计机构

四川万邦会计师事务所有限公司

主营业务收入

主营业务利润

净利润

0元

-104,757.02元

-104,757.02元

以下数据出自       2017    12     31 日的财务报表

主营业务收入

主营业务利润

净利润

0元

-104,757.02元

-104,757.02元

 资产评估

   情况

评估机构

成都精至诚房地产评估有限责任公司

 评估基准日

2017年12月31日

   

  

账面价值

评估价值

总资产

86,387,263.59元

191,588,091.60元

流动资产

49,852,393.83元

84,790.60元

现金及银行存款

84,790.60元

84,790.60元

应收账款

0元

0元

其他应收款

49,767,603.23元

0元

长期投资

0元

0元

固定资产

10,152,208.92元

135,291,800.00元

无形资产

0元

56,211,500.00元

总负债

120,057,166.15元

120,057,166.15元

流动负债

120,057,166.15元

120,057,166.15元

短期借款

103,487,558.72元

103,487,558.72元

应付账款

0元

0元

其他应付款

16,569,607.43元

16,569,607.43元

长期负债

0元

0元

所有者权益

-33,669,902.56元

71,530,925.45元

主要固定资产

房屋建筑物账面价值0元

评估价值135,291,800.00元

主要无形资产

土地使用权账面价值0元

评估价值56,211,500.00元

内部决策

内部决策

形    式

以下决议已按公司法及其他有关法律法规要求完成,议事规则和决策程序符合规定。

 

□A.股东会决议  □B.董事会决议  ■C.其他(清算组决议)

其他需要披 露 的

内    容

  • 标的相关情况说明

(一)标的基本情况

本次转让标的为成都市兴达屋业有限责任公司100%股权,标的的资产状况以《资产评估报告》和《审计报告》为准。

(二)本次转让标的是以标的转让时的现状进行转让,转让方不承担瑕疵担保责任

现状是指转让标的物在转让时存在物理形态的状况及标的对应的权属证书及相关文件对其权属状况和占有、使用、收益、处分等权利义务状况的描述。标的涉及品质和形式上的瑕疵由受让方负责承担。受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《产权交易合同》、拒付交易价款、放弃受让或退还产权交易标的、逾期递交工商变更资料等情形的,即可视为违约和欺诈行为,应承担相关的全部经济责任与风险,转让方有权扣除其缴纳的交易保证金或等额转让价款,并将转让标的重新挂牌。

(三)标的物房产情况

标的涉及房产情况详见《资产评估报告》及《成都市兴达屋业有限责任公司100%股权项目简介》,房屋用途、坐落位置、面积、产权证号等详细情况参见《房屋所有权证》(共10栋别墅具体分布位置详见《成都市兴达屋业有限责任公司发证情况示意图》,该10栋别墅均有房产证,其中9栋别墅未办理国土证),以上情况仅供参考。房屋的现状竞买人可自行查勘。如有差异和瑕疵不影响标的转让的有效性和标的成交价格。受让方不得以存在上述瑕疵为由拒不按时签订《产权转让合同》、按时足额支付成交价款和交易服务费。

(四)标的物国土情况

标的涉及土地使用权情况详见《资产评估报告》及《成都市兴达屋业有限责任公司100%股权项目简介》,标的涉及土地使用权证号、面积、使用权类型,用途、位置、终止年限等详细情况以《资产评估报告》及《国有土地使用证》登载的内容为准,对于转让标的涉及土地包括但不限于土地四至界限、土地出让金是否缴纳完毕,土地出让金补缴金额、土地规划用途,土地是否被其他单位或个人占用、实物地址与证载地址是否相符等均由竞买人自行调查、了解。以上情况仅供参考。如有差异和瑕疵不影响标的转让的有效性和标的成交价格。受让方不得以存在上述瑕疵为由拒不按时签订《产权转让合同》、按时足额支付成交价款和交易服务费。

(五)标的欠缴的一切费用以及办理标的权属过户涉及的税、费等

1、挂牌成交后,标的股权过户完毕之日前所欠缴的税费、罚款、水、电、气、光纤、物管及其他相关的一切费用由转让方承担。

2、标的办理股权过户手续时涉及的买、卖双方应缴纳的交易税费均由受让方承担,如有需转让方提前缴纳的税费,则由受让方代为支付。

3、标的股权过户完毕之前的产生的损益由转让方承担,过户完毕之日后产生的损益由受让方承担。

4、挂牌成交后,由于转让方主体的特殊性,转让方向受让方提供四川省非经营性结算统一收据(由四川省财政厅监制)。

 

其他需要披 露 的

内    容

(六)标的物的交付

挂牌成交,转让方及受让方办理完毕股权过户手续后,标的按《资产评估报告》所列清单由转让方按移交时的现状向受让方交付。

(七)成交价款的支付

1、转让方与受让方签订《产权交易合同》后,受让方缴纳的保证金直接转为成交价款,其中人民币500万元在三个工作日内由北交所直接转入转让方指定账户,剩余成交价款在成交之日起三个工作日内由受让方支付北交所账户。

2、受让方同意,在完成标的股权转让过户之日起三个工作日内,北交所将剩余成交价款支付转让方指定账户。

3、若因非受让方原因无法办理标的股权过户手续,转让方同意在相关部门确定无法办理之日起十个工作日内将成交价款退还至受让方指定账户(不计利息)。

其它具体事项根据北交所交易规则执行。

(八)特殊事项

1、本次挂牌标的涉及建筑物修建空置时间较久,受让方需自行负责维修、维护。《房屋所有权证》上登载的地址及面积仅供参考,特别需要强调东隅苑中的共10栋别墅房产证上登载的栋号可能与实际在别墅上标记的门牌号不符。房产面积及门牌号、具体地址以最终相关部门确定为准。

2、转让方承诺标的股权过户完毕之日前产生的债权债务均由转让方全部承担,与受让方无关。

3、本次处置不涉及职工安置问题。

4、本次挂牌标的所包含的车辆及发电机组闲置时间较久,可能已无法使用,具体实物情况与评估清单可能存在差异,最终以实物移交时的现状交付给受让方。

5、据了解本次挂牌标的包括的国有土地其证载用途、实际用途与规划管理部门查询的控制性规划均可能不符,受让方需自行向规划部门确认最终土地用途及规划指标,转让方以现状进行转让,对规划是否相符、是否能调整,土地规划指标具体数据不作任何承诺,也不承担任何后果。

6、本次挂牌标的包括部分划拨用地,同时出让土地使用年限已不足完整使用年限,受让方受让成功后可自行向国土局申请办理划拨转出让、延长土地使用年限等手续,涉及延长土地使用年限、划拨转出让、规划性质调整等需要交纳的土地出让金及相关费用均由受让方承担。

7、本次挂牌标的涉及的龙国用(2000)字第07547号及龙国用(1998)第04384号宗地被同安镇同安街道圣南社区占用并修建活动场所(具体位置详见《成都市兴达屋业有限责任公司发证情况示意图》),就此问题转让方已多次向龙泉驿区政府、规划局及成都市规划局行文反映,同时龙泉驿区规划管理局已向区政府出具《关于同安街道圣南社区组织活动场所占用兴达屋业有限公司土地的报告》。标的转让成功后,转让方不负责清退,由受让方自行协调解决并承担由此产生的所有后果。

8、本次挂牌标的涉及的龙国用(2000)字第07548号宗地上存在非转让方修建的建筑物,竞买人需自行调查核实上述建筑物相关情况,自行调查其是否办理了产权证,标的转让成功后转让方不负责清退,由受让方自行解决该土地上建筑物可能涉及的拆除、搬迁、赔付等所有事宜并承担由此产生的所有后果。

 

其他需要披 露 的

内    容

9、本次挂牌标的转让成功后,“成都市兴达屋业股份有限公司”及“成都市兴达屋业有限责任公司”名下4宗国土用地涉及国土合并问题,最终并宗后的面积、界址界限与原4宗土地合并面积及界址界限可能存在差异,最终界址范围及土地面积以国土相关部门最终办证为准,最终规划用途以规划部门确认为准,转让方对此不承担责任。

10、本次挂牌所涉及的权0009803号房屋目前证载权利人为王静,此房屋为转让方回购房屋,转让方仅有转让合同但未办理产权过户手续;本次转让成功后转让方向受让方移交其现存的手续即表示其已移交完毕,受让方需根据现存资料自行依法办理产权过户手续,该房屋是否能办理过户风险及损失均由受让方自行承担,办理产权过户涉及买卖双方需缴纳的税费也全部由受让方承担。   

11、据了解本次挂牌标的部分土地上存在枇杷树等树木,受让方需自行协调解决其树木的移除、移栽、补偿等事宜,并承担由此产生的一切费用。

12、据成都市龙泉驿区工商行政管理局于2013年12月9日出具的情况说明,成都市兴达屋业股份有限公司更名为成都市兴达屋业有限责任公司。

(九)重要声明

标的按照现状进行转让,转让方已本着谨慎的原则和负责的态度向受让方展示了标的一切相关资料,尽可能地调查并将了解到的相关情况和可能存在的问题作了告知,但转让方不能保证没有遗漏,不能保证已经穷尽了所有的问题,同时也可能存在转让方不知道且未告知的其他瑕疵。转让方在挂牌期间提供的资料仅供参考。竞买人可自行调查标的存在的瑕疵及其他问题,如转让方提供的资料和告知的情况与实际情况有所差异,由受让方自行负责,不影响转让的有效性和成交价格,受让方不得追究转让方的责任。

二、交易服务费

信息发布期满后,若只产生一家符合条件的意向受让方的,则组织双方进行协议转让。在转让方与受让方签署《产权交易合同》之日起3个工作日内,受让方应按照协议转让成交价格3%的标准向北交所支付交易服务费。

信息发布期满后,若产生两家及以上符合条件的意向受让方,则通过网络竞价方式确定受让方。在转让方与受让方签署《产权交易合同》之日起3个工作日内,受让方应按照竞价成交价的5%向北交所支付交易服务费。

           
 

二、转让方简况

 

转让方名称

撤销省信光华办事处清算组

基本情况

法     人

住  所

 

法定代表人

封希德

注册资本

 

公司类型

(经济性质)

 

自 然 人

证件类型

 

证件号码

 

交易说明

持股比例

 

拟转让比例

100%

联系方式

联系人

 

通讯地址

 

联系电话

 

传真

 

电子邮件

 

邮编

 

内部决策

情况

以下决议已按公司法及其他有关法律法规要求完成,议事规则和决策程序符合规定。

□A.股东会决议  □B.董事会决议  ■C.其他  清算组决议       

           
 

 

三、交易条件与受让方资格条件

 

交易

条件

标的名称

成都市兴达屋业有限责任公司100%股权

转让底价

19158.81万元

价款支付方式

■.一次性支付  □B.分期支付

与转让相关

其他条件

1. 意向受让方在充分了解转让标的情况后,应在挂牌期间提交受让申请材料,同时交纳5000万元交易保证金到北交所指定银行账户(以到账时间为准)。意向受让方被确定为最终受让方的,其交纳的保证金自动转为交易价款的一部分,其他意向受让方所交纳的保证金由北交所按规定无息返还。

2. 意向受让方在收到北交所出具的《受让资格确认通知书》后的3个工作日内签署《产权交易合同》,在签署协议次日起3个工作日内将除保证金外的剩余交易价款及交易服务费支付至北交所指定账户。

3. 本项目不接受以人民币之外的其他币种支付和结算交易保证金及产权交易价款。

4.本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方通过受让资格确认并且缴纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉审计、评估报告及其所披露内容,已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵,已完成对本项目的全部尽职调查,愿全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解产权交易标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《产权交易合同》、拒付交易价款、放弃受让或退还产权交易标的、逾期递交工商变更资料等情形的,即可视为违约和欺诈行为,应承担相关的全部经济责任与风险,转让方有权按本项目交易条件的有关约定扣除其缴纳的交易保证金或等额转让价款,并将转让标的重新挂牌。

5. 意向受让方在递交受让申请材料时须书面承诺:①已充分了解标的现状,自行承担不确定性风险。②已自行对照并充分了解有关法律、法规、规章等规范性文件的要求,并在自行咨询专业人士、相关方和审批机关的基础上自行判断是否符合本项目的受让资格,决定是否申请受让转让标的,并自行承担由此产生的全部后果,包括但不限于费用、风险和损失;③同意北交所向其出具的《受让资格确认通知书》不代表意向受让方符合有关审批机关的要求。

交易价款(保证金)托管结算

■A.由北交所托管结算    □B.自行结算

受让方

资格条件

  1. 意向受让方应为依据注册地法律合法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
  2. 意向受让方应具有良好的财务状况及支付能力。
  3. 意向受让方应具有良好的商业信用。
  4. 意向受让方应符合国家法律、行政法规及其他规范性文件的规定。

保证金

设定

1、交纳金额:5000万元。

2、交纳截止时间: 信息发布截止日16:00之前缴纳保证金。

3、交纳方式:□A.现金 ■B.电汇  ■C.转账  □D.其他        

4、保证事项:如本项目在挂牌期间只产生一家意向受让方,则采取协议转让方式,交易保证金在《产权交易合同》签署后直接转为交易价款一部分。如本项目挂牌期间产生两家及以上符合条件的意向受让方,则采取竞价转让方式,该交易保证金相应转为竞价保证金。采取竞价转让方式,意向受让方被确定为受让方的,其竞价保证金相应转为交易价款一部分;其他意向受让方的竞价保证金由北交所按规定无息退还。

5、处置方法:如非转让方原因,出现以下任何一种情况时,北交所有权扣收意向受让方交纳的全部保证金,先用于补偿北交所应收取的各项服务费,剩余部分作为对转让方的补偿,保证金不足以弥补给相关方造成的损失的,相关方可继续追偿:(1)若只产生一个符合条件的意向受让方,该意向受让方未在被确定为最终受让方之日起【3】个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的;(2)若产生两个或两个以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的,或以低于挂牌价格竞价的;(3)竞价结束后,买受方未能在被确定为最终受让方之日起【3】个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的;(4)《产权交易合同》签署后,未能按照交易合同约定付清交易价款的。

 

 

 

 

四、披露信息(公开交易方式)

 

信息披露期

     20    个工作日

信息披露期满后,

如未征集到

意向投资方

□  A.信息披露终结。

■  B.延长信息披露:不变更挂牌条件,按照 5 个工作日为一个周期延期,直至征集到意向受让方。

□  C.变更披露内容,重新申请信息披露。

交易方式

披露期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下交易方式:

■A网络竞价(多次报价■、一次报价□、 权重报价□)

□B招投标    □C拍卖     □D其他        

权重报价或招投标实施方案主要内容

 

联系方式:
张经理   电话:028-65718822      手机:13720082922

联系方式

项目联系人:
联系电话:
电子邮件:
所属部门:
交易机构联系人:
联系电话:
传真:

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